常見問答
大樓社區機電保養做什麼？一日機電保養員！
消防機電緊急叫修！！！
消防機電緊急叫修！！！
什麼是消防機電緊急叫修？
與本公司簽約消防機電保養契約，當社區消防機電設備緊急發生狀況時，
由本公司技師至社區大樓進行消防機電設備緊急處置！
二十四小時緊急叫修狀況如下:
停電時發電機無法運轉。社區不正常斷電停電時、消防灑水不正常出水、消防泡沫不正常外洩、公共區域管路嚴重漏水狀況、消防機電設備不正常啟動或停止、公共消機電管路破裂漏水，立即損害其他設備之虞等狀況！
如何選擇消防機電保養廠商？
在眾多消防機電保養公司，該如何挑選？
1.價格公道，價格太便宜，可能技師能力不足或保養時間過少，難以發揮保養的效能，提早發現設備的問題！
2.公司成立時間，大多新成立公司，經驗或人力可能不足，在叫修或保養的作業上，效率不高！
3.技師有證照，公司內部專業教育，並有訓練考取國家證照，使用儀器及數值判斷，操作按照步驟測試！
4.保養有計劃，保養社區依照計畫表實施檢查，檢查設備依照作業流程步驟，非以重點式消防機組、總機巡看，更換燈具後就離開，造成問題不斷，設備狀況一堆！
保養作用並非保險！不是發生事情時才有用！ 有賴於平時檢查，設備都有一定的使用年限及使用次數，或其他環境、人為因素，使用年限時間或是使用次數！
更需要的是，如果能確實針對設備進行保養檢查作業提出建議，還需要管理權人或管委會配合，接受建議進行維修恢復良好設備！
機電消防保養費用多少？
機電消防保養費用多少？
機電消防保養定期契約，常規下合約為一年期，保養合約結構為每月需至社區幾次，每次至社區全天或半天，
合約內容有無包含消防申報、污水申報、檢安申報等，節慶時贊助社區贊助金，其他特殊要求等。
保養盡量貼近社區的狀況、規模，大社區必然設備多、樓層多，相對就要保養次數多、時間多，
若時間不夠則保養檢查的時間不夠，造成無法達到保養的效果，只能著重在主要設備上。
故每一個社區的費用，都必須量身訂做，依照社區規模及需求，才能報價保養的費用！
歡迎提供以下資料，才可協助報價！
1.社區或大樓名稱
2.聯絡人員
3.聯絡電話
4.社區地址
5.每月保養次數、整天或半天
6.包含申報（消防申報、污水申報、建安申報）
維德消防機電 服務專線02-7730-3303
機電消防保養是什麼？ 為何還需要另外有維修？
在大樓建築物內機電及消防設備眾多，如果不依靠平時的保養維護，設備會漸漸變得無法使用，日積月累下設備損壞會越來越嚴重，
到最後變成無法維修，必須面臨淘汰更新。
很多管委會認為，有了保養之後，就應該不會有設備壞掉，這就是對於保養的概念不夠清楚！
如同把車子開到保養廠，就能保養車子一定不會壞掉嗎？
設備都有一定的使用年限及使用次數，或其他環境、人為因素，使用年限時間或是使用次數到了，設備就會開始有故障狀況發生，
這個時候就必須要維修或汰換，才能將設備復原使用。
保養檢查作業內容：
1.檢查測試設備（目的了解設備的狀況，提早找出問題）
2.設備調整維護（設備需按照設備狀況，進行調整或潤滑等）
3.設備標準判斷（依照設備或儀器等，針標準值進行設備良好、堪用、故障等判斷）
4.提出各項建議（依照判斷設備狀況，給予最佳建議）
如果能確實針對設備進行保養檢查作業提出建議，還需要管理權人或管委會配合，接受建議進行維修恢復良好設備，
才能減少在平時不會遇到突發狀況或設備突然故障等。
為什麼是維修同樣的東西，廠商報價會不同?
每家公司報價依據、成本有所不同，平時聘請技師人員，依照流程步驟，施工工法、施工品質，自然成本就會有。
再者依據現場情況、環境因素如高度限制、空間限制、難易度都不盡相同，自然報價也有不同，即使相同馬達或料件一樣，但工程的內容卻有很大的差異。
每家公司成本結構也不同，如果是一人或少人公司，施工時外包，自然沒有平時僱用成本，各師父施工工法皆不一定，施工品質也參差不齊。
一樣的食材，給不一樣的廚師，發揮出的菜色也不盡相同。
若單純都以價格取勝，真的值得你我好好去思考，羊毛自然出在羊身上。
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颱風季來臨，如何預防災害及減少傷害？
地球一直在暖化之中，我們不能再用以前統計數據在處理現在周邊的事物了，眼看每次颱風季淹水災情愈加嚴重，因此，如何具備危機意識與事先做好預防措施將是重要的議題。
在此提出預防措施有：
（一）低窪地區、河堤旁、大水溝旁之大樓，在車道出入口處應施做「防水柵欄」，以免造成大水由「車道」流至地下室。
（二）縱然車道出入口施做防水柵欄或是放置沙包，一部份的水還是會從「車道」、「中庭」、「台電受電室引線管」流至地下室最底層，因此，管理室必須廣播及通知每一位機械車位下層的車主儘速把車子駛離。
（三）建議每一棟大樓自備一組小型110伏特抽水馬達（含30公尺延長線及增設消防水帶專用快速接頭），如此，當少量的水流到地下室時，大樓本身可以先行自救。
（四）建議電梯公司及機械車位公司，搶救人員也要自備抽水馬達，當電梯或是車位機坑淹水時，可以馬上抽水，不用等待機電公司取抽水馬達過來。
（五）當颱風、地震、豪大雨時，都有可能停電，平時應將發電機做好保養，保持在堪用狀況，柴油應保持在八分滿以上，如此縱然停電了，最少還可以撐十個小時以上。
消防安全設備之種類有哪些？
消防安全設備種類就用途及功能區分，可區分為：
一、警報設備：指報知火災發生之器具或設備。
（一）火警自動警報設備。
（二）手動報警設備。
（三）緊急廣播設備。
（四）瓦斯漏氣火警自動警報設。
二、滅火設備：指以水或其他滅火藥劑滅火之器具或設備。
（一）滅火器、消防砂。
（二）室內消防栓設備。
（三）室外消防栓設備。
（四）自動灑水設備。
（五）水霧滅火設備。
（六）二氧化碳滅火設備。
（七）泡沫滅火設備。
（八）乾粉滅火設備。
三、避難逃生設備：指火災發生時為避難而使用之器具或設備。
（一）標示設備：出口標示燈、避難方向指示燈、避難指標。
（二）避難器具：指滑台、避難橋、救助袋、緩降機、避難繩索、滑
杆及其他避難器具。
（三）緊急照明設備。
四、消防搶救上之必要設備：指火警發生時，消防人員從事搶救活動
上必要之器具或設備。
（一）連結送水口。
（二）消防專用水池。
（三）排煙設備（緊急昇降機間、特別安全梯間排煙設備、室內排煙
設備）。
（四）緊急電源插座。
（五）無線電通信輔助設備。
五、其他經中央消防主管機關認定之消防安全設備。
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何謂消防安全設備檢修申報制度？
消防安全設備依規定設置後，平時備而不用，一有火災則要能發揮作用，所以在平時就必須確實檢修，因此應設置消防安全設備場所之管理權人（業者），應委託消防設備師（士）或專業檢修機構定期檢修消防安全設備，其檢修結果應依限報請當地消防機 關備查，此一制度即為「消防安全設備檢修申報制度」。
消防安全設備檢修申報制度明定於消防法第九條，而其檢修申報內容為該場所之消防安全設備
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法規名稱： 消防法
修正時間： 中華民國106年1月18日
立法沿革： 中華民國106年1月18日總統華總一義字第10600005901號令修正公布第9條 、第19條、第30條及第38條條文
[修正]第九條（消防安全設備之定期檢修）
依第六條第一項應設置消防安全設備場所，其管理權人應委託第八條所規
定之消防設備師或消防設備士，定期檢修消防安全設備，其檢修結果應依
限報請當地消防機關備查；消防機關得視需要派員複查。但高層建築物或
地下建築物消防安全設備之定期檢修，其管理權人應委託中央主管機關許
可之消防安全設備檢修專業機構辦理。
前項定期檢修消防安全設備之項目、方式、基準、期限、檢修結果報請備
查期限及其他應遵行事項之辦法，由中央主管機關定之。
[修正]第三十八條（罰則）
違反第七條第一項規定從事消防安全設備之設計、監造、裝置或檢修者，
處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰，並得按次處罰。
違反第九條第一項規定者，處其管理權人新臺幣一萬元以上五萬元以下罰
鍰，並通知限期改善；屆期未改善者，得按次處罰。
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消防申報是什麼？ 何時要作申報？
消防安全設備場所之管理權人，每年應委託消防設備師（士）定期檢修消防安全設備，其檢修結果應依限報請當地消防機關備查，我們稱此一制度為「消防安全設備檢修申報制度」
※檢修申報應備證明文件如下 :
● 管理權人 (負責人)身份證正、反面影本(字號、戶籍地址須清晰)
● 使用執照影本
● 委託書（需簽名及用印）
● 大樓組織報備證明（新成立社區有）
有關消防安全設備檢修及申報辦法內政部業已於108年3月27日以台內消字第10808215374號令訂定發布，108起各場所檢修申報須依檢修申報期限申報，108年部分場所有過渡期延長，逾期者依消防法第38條規定逕行處罰管理權人新臺幣1萬元以上5萬元以下罰鍰。（已無限期改善！立即開罰！）
請儘速依照時間申報，避免受罰！ 維德消防機電關心您
消防缺失於平常保養時為何沒發現？
問：大樓平時保養缺失不多，為何消防申報時缺失一大堆？
答：（一）平時的消防保養只做最基本的功能測試，項目也不多，但是消防檢修申報法規要求四大區塊20個項目要求非常細膩，使用的各種儀器也多，其廣度與深度都是有別於一般的保養，因此發現到的缺失會比較多。
（二）也有可能機電公司承攬消防保養價錢偏低，落實性不足而未在保養時即時發現缺失。
更好的服務與專業，唯有維德消防機電，02-7730-3303